ПРОВЕРКА ЮРИДИЧЕСКОЙ «ЧИСТОТЫ» КВАРТИРЫ.

Юридическая чистота – это история квартиры, комнаты, дома. От того, насколько тщательно вы проверите свою будущую жилплощадь, зависит ваше спокойное проживание в ней. Что необходимо проверить:
1. НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИЕ СОБСТВЕННИКИ.
Есть ли в покупаемой квартире несовершеннолетние собственники и какой долей они владеют. Если таковые имеются, сделка может совершиться только с разрешения органов опеки и попечительства. Для этого, необходимо подойти вам с собственниками квартиры в органы опеки и подать заявление и пакет документов (договор, свидетельство о государственной регистрации, технический паспорт, справка о зарегистрированных из жилищного управления, паспорт, свидетельств о рождении несовершеннолетних собственников и пакет документов на покупаемую квартиру продавцами) на рассмотрение. Решение принимается в течение двух недель.

2. ЗАКАЗ ВЫПИСКИ ИЗ РЕГИСТРАЦИОННОЙ СЛУЖБЫ ИЛИ ЦТИ.
Выписка необходима для проверки числа собственников, наличия запретов и арестов на квартиру.

3. СПРАВКИ О КОММУНАЛЬНЫХ ПЛАТЕЖАХ – чтобы не было задолженностей.

4. ПОЛУЧИТЬ СВЕДЕНИЯ О ВСЕХ ВЫПИСАННЫХ И ВРЕМЕННО ВЫПИСАННЫХ ГРАЖДАНАХ. Стоит обратить особое внимание на наличие временно выписанных. Надо узнать, где они находятся, при каких обстоятельствах они были выписаны. При совершении сделки необходимо их согласие обязательно. В противном случае при их возвращении они могут оспорить сделку.

5. По возможности узнать, не стоят ли собственники покупаемой квартиры на УЧЕТЕ НАРКОЛОГИЧЕСКИХ И ПСИХОНЕВРОЛОГИЧЕСКИХ ДИСПАНСЕРАХ.

6. УЗНАТЬ СВЕДЕНИЯ О ПРЕДЫДУЩИХ СОБСТВЕННИКАХ КВАРТИРЫ: Ф.И.О, адрес, телефон.

7. УЗНАТЬ ИСТОРИЮ ПРИВАТИЗАЦИИ КВАРТИРЫ: кем и при каких условиях она была приобретена в собственность – не нарушены ли права несовершеннолетних, недееспособных граждан.
Если при приватизации не были учтены права несовершеннолетних, они не участвовали в приватизации, при достижении совершеннолетия, они могут опротестовать данную приватизацию и потребовать через суд свою долю в покупаемой Вами квартире.

Все справки должны быть в письменной форме – копии или оригиналы.

Можно все это сделать самим или обратиться в агентство недвижимости, в котором специалисты за определенную плату соберут все необходимые документы в кратчайшие сроки. Выбирать Вам.